Logóe-ingatlanügyvédek.hu
IngatlanBlog
ügyvéd

Dr. Gartai Zoltán Tamás

• 3 perc olvasás

Előfizetői tartalom

Ingatlan-nyilvántartási betekintés menete

A tájékoztatás kérése az ingatlan-nyilvántartás tartalmáról (pl. betekintés) az egyik legfontosabb ingatlan-nyilvántartási ügy. Leggyakrabban ingatlan adatot tulajdoni lap lekéréssel ismerhetünk meg, de van, hogy a földhivatalban leadott szerződéseket, okiratokat kell megismernünk.

A legfontosabb tudnivaló, hogy bármilyen okiratba, így pl. egy ingatlan adásvételi szerződésbe a földhivatal csak akkor enged betekintést, ha:

  • a szerződésben szereplő felek hozzájárulnak, vagy
  • a kérelmező igazolja a jogi érdekét (pl. per, végrehajtás, jogérvényesítés), vagy
  • jogszabály vagy hatósági eljárás miatt szükséges az okirat.

Ennek oka, hogy ingatlan-nyilvántartásba való betekintés rendszere három alapelvre épül: 

  • nyilvánosság,
  • korlátozottan megismerhető személyes adatok, és
  • célhoz kötött adatszolgáltatás.

Érdekli a földhivatali betekintés menete? Olvasson tovább!

Tartalomjegyzék

Hogyan működik az ingatlan-nyilvántartásba való betekintés?

A 2021. évi C. törvény 14. § szerint az ingatlan-nyilvántartás nyilvános adatbázis - de csak a tulajdoni lapot illetően. A tulajdoni lapon feltüntetett adatok megismerhetők:

a) tulajdonilap-másolat szolgáltatásával
b) a tulajdonilap-másolatba történő betekintéssel
c) földkönyvi adatszolgáltatással.

A lekérdezés során a rendszer ugyan azonosítja a lekérdező személyét és a lekérdezés célját, de ezt az adatot nem közlik az ingatlan tulajdonosával.

Ez azt jelenti, hogy bárki megismerheti:

  • az ingatlan adatait
  • a tulajdonos nevét
  • a bejegyzett jogokat (pl. jelzálogjog, haszonélvezet)
  • a széljegyeket
  • a térképi adatokat

Aki betekint, az:

  • feljegyzést készíthet
  • másolatot kérhet
  • tanúsítványt kérhet.

A törvény szerint a tulajdoni lap tartalma három módon ismerhető meg.

Tulajdoni lap másolat kérése

Ez a leggyakoribb módja annak, ha valaki ingatlan adatokat szeretne megismerni.

Lehet:

  • hiteles szemle másolat
  • hiteles teljes másolat

Ezt lehet kérni:

  • Ügyfélkapun keresztül (TAKARNET / E-ING)
  • ügyvédnél
  • földhivatalnál.

Tulajdoni lap betekintés

Ez egy külön önálló jogintézmény, nem azonos a tulajdoni lap lekéréssel. A földhivatal díjmentesen betekintést ad bizonyos személyeknek a tulajdoni lapba, de csak szűk körben. Természetes személy kérelmére a saját és olyan ingatlan tulajdoni lapjába, amelyen jogosultként szerepel, a kormányhivatal a saját számítástechnikai eszközével betekintést biztosít.

A gyakorlatban:

  • a kérelmező bemegy a földhivatalba
  • az ügyintéző a földhivatal számítógépén megnyitja a tulajdoni lapot
  • a kérelmező megnézheti és feljegyzést készíthet

De:

  • nem kap példányt
  • nem nyomtathat
  • nem tölthet le dokumentumot

Ez tehát nem tulajdoni lap szolgáltatás, hanem csak megtekintés.

Földkönyvi adatszolgáltatás

Ez egy összesített adatlekérdezés, amelyet főleg:

  • hatóságok
  • szakmai felhasználók

vesznek igénybe.

Az okiratokba való betekintés nem nyilvános

Az ingatlan-nyilvántartásban elérhető szerződések, iratok, így pl. egy adásvételi szerződés az okirattárban található (2021. évi C. tv. 12. §), de annak tartalma nem nyilvános, csak a jogosultak hozzájárulásával vagy igazolt jogi érdek esetén ismerhető meg.

Az okirattár tartalmazza többek között

  • a bejegyzések alapjául szolgáló okiratokat
  • az adásvételi szerződéseket
  • a bejegyzési kérelmeket
  • bírósági és hatósági határozatokat
  • az ingatlan-nyilvántartási eljárás iratait.

Ezeket csak akkor lehet megnézni, ha:

  • a felek hozzájárulnak, VAGY
  • a kérelmező igazolja, hogy a megismerés jogérvényesítéshez szükséges.

Tipikus példa:

  • per
  • végrehajtás
  • tulajdoni vita.

Földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés kikérése?

Az adásvételi szerződés kikérése a földhivataltól az ingatlan-nyilvántartás okirattárára vonatkozó szabályok alapján működik. Amikor egy tulajdonjog-bejegyzés történik, az adásvételi szerződés egy példánya bekerül az okirattárba.

A formanyomtatványt itt lehet megtalálni. A kikérés előtt személyi igazolvánnyal, útlevéllel kell igazolni a személyazonosságunkat.

Fizessen elő tartalmainkra - ez a cikk ugyanis folytatódik, de csak előfizetőinknek érhető el.

A további tartalomból:

  • Ki kérheti ki az adásvételi szerződést?
  • Az adásvételi szerződés kikérés menetrendje
  • A térképi adatbázisba is be lehet tekinteni
  • + 3 további fejezet

Ki kérheti ki az adásvételi szerződést?

Az adásvételi szerződés nem nyilvános, ellentétben a tulajdoni lappal.

A törvény szerint az okirat tartalma csak akkor ismerhető meg, ha:

  1. a szerződésben érintett felek hozzájárulnak, VAGY
  2. a kérelmező igazolja, hogy az okirat megismerése jogérvényesítéshez szükséges, vagy
  3. a megismerés jogszabályon vagy hatósági határozaton alapuló kötelezettség teljesítéséhez szükséges.

Hogyan lehet kikérni?

Az adásvételi szerződés kikérés menetrendje

Először is, ilyen esetekben mindig érdemes betelefonálni a Földhivatalba.

1. Kérelem a földhivatalhoz

A kérelmező benyújt egy kérelmet, amely tartalmazza:

  • az ingatlan adatait (település, helyrajzi szám)
  • a kért okirat megjelölését
  • a megismerés célját.

2. Jogosultság igazolása

Csatolni kell például:

  • meghatalmazást
  • peres iratot
  • hatósági felhívást
  • vagy az érintett felek hozzájárulását.

3. Okirat kiadása

Ha a földhivatal elfogadja az indokot:

  • betekintést enged az okirattárba
  • vagy hiteles / nem hiteles másolatot ad.
ÚjBudapest

Dr. Illés Géza Márton Ügyvédi Iroda

A Mammut Bevásárlóközpontban található központi irodánkba már online is foglalhat időpontot!

Tovább az időpontokhoz

A térképi adatbázisba is be lehet tekinteni

Az ingatlan-nyilvántartási térkép:

  • a telek határait
  • helyrajzi számokat
  • telek elhelyezkedését

mutatja.

Ebbe szintén lehet betekintést kérni a földhivataltól.

A személyes adatoknál nincs teljeskörű betekintés

A törvény külön védi a természetes személy adatait.

Nyilvánosan megismerhető:

  • név
  • születési év
  • lakcím

De csak akkor, ha:

  • a lekérdező azonosítja magát
  • megjelöli a lekérdezés célját.

Nem ismerhetők meg korlátozás nélkül:

  • teljes személyazonosító adatok
  • személyi azonosító
  • állampolgárság.

Elvesztettem az adásvételi szerződést, pótolható?

Ha a vevő vagy az eladó, és elhagyta a saját példányát, a legegyszerűbb, ha az adásvételt készítő ügyvédet keresik meg. Ő köteles a szerződést 10 évig (vagy levéltárba adásig) megőrizni, és tőle sokkal gyorsabban lehet másolatot kérni, mint a földhivataltól.

Ha nála csak egy "köteles" példány van, arról közjegyzői másolat készíthető.

Összegzés

Az ingatlan-nyilvántartás nyilvános, ezért bárki megismerheti egy ingatlan tulajdoni lapját.
Ugyanakkor a személyes adatok védelme miatt a lekérdezés azonosításhoz és célmegjelöléshez kötött, és a rendszer nem használható arra, hogy egy személy összes ingatlanát kiderítsék.

Szeretné, ha ügyvéd képviselné a betekintés során? Vegye fel velünk a kapcsolatot!

Kategóriák:

E-ingatlan-nyilvántartás
Gartai Zoltán TamásGZT
Szerző:

Csapatunk

Dr. Gartai Zoltán Tamás

dr. Gartai Zoltán Tamás az e-ingatlanügyvédek.hu csapatának II. kerületi tagja. Szakterülete az örököskutatás és telekalakítási eljárások.
Szerzői profil

Gyakran
ismételt kérdések

A tulajdonos általában nem tudhatja meg, hogy ki nézett bele az ingatlan-nyilvántartásba. A jogszabály ezt nem teszi nyilvánossá a tulajdonos számára.