Építményadó, telekadó fizetési határidő közeleg!

Ki az építmény és telekadó alanya?

Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény, telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. 

Amennyiben az építményt, telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

Építményadó befizetési határidő: hogyan értesít az önkormányzat?

Az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet kimondja, hogy ha az adószámla tartozást vagy túlfizetést mutat, az önkormányzati adóhatóság 1000 Ft-ot meghaladó összegű tartozás vagy túlfizetés esetén minden év szeptember 10-ig az adózó adószámlájának adónemenkénti egyenlegéről, valamint annak részletezéséről és a tartozásai után felszámított késedelmi pótlékról az adózó részére értesítést küld.

Az önkormányzati adóhatóság az adózó adószámlájának egyenlegéről, a tartozásai után felszámított késedelmi pótlékról elektronikusan a hivatalos elérhetőségén értesíti azt az adózót, aki vagy amely bevallás benyújtására, adatszolgáltatás teljesítésére elektronikus úton kötelezett, vagy választása szerint elektronikusan nyújtotta be a bevallását.

Az önkormányzati adóhatóságok általában február végéig megküldték az adózóknak postai, illetve elektronikus úton a fizetési értesítőket, adószámla kivonatokat.

Hogyan ellenőrizhető az adószámla egyenlege?

Az adózó vagy meghatalmazottja az Elektronikus Önkormányzati Portálra https://ohp-20.asp.lgov.hu bejelentkezéssel belépve az aktuális adószámla-egyenlegét bármikor lekérdezheti, itt megtekintheti adóbevallásainak állapotát és ezen a felületen online (VPOS) bankkártyás helyi adófizetést is indítható.

Mit tartalmaz az adószámla kivonat?

Az adószámla kivonat tartalmazza az 1.000 Ft-ot meghaladó helyi adófizetési kötelezettséget. Ez lehet akár ki nem egyenlített már esedékes helyi adótartozás, vagy 2026. március 16-ig, illetve 2026. szeptember 15-ig fizetendő helyi adó/adóelőleg.

Véglegesítésre váró tételek az adószámlán

Amennyiben ún. "Véglegesítésre váró tételek" is szerepelnek az adószámlán, úgy annak összegeit az előzetesen már megküldött "Határozatban" foglaltak alapján kell megfizetni, ezek a tételek a döntés véglegesítését követően kerülnek majd adószámláján előírásra vagy jóváírásra.

Folyamatban lévő elektronikus fizetések is itt jelennek meg, azok tényleges adószámlán történő lekönyveléséig.

Kik kapják elektronikusan az építményadóról szóló fizetési értesítést?

Vállalkozók és vállalkozások, valamint elektronikus ügyintézésre váltott magánszemély adózók az elektronikus tárhelyekre kapják a fizetési értesítőket.

Az önkormányzati adóhatóság azokkal a magánszemélyekkel tart elektronikusan kapcsolatot, akik ezt kérték (RNY) vagy elektronikusan nyújtottak be bevallást, kérelmet, illetve DÁP mobil alkalmazásra váltottak.

Azon magánszemélyek, akik nem kötelesek az elektronikus kapcsolattartásra, de rendelkeznek személyes tárhellyel, az RNY-ben általános jelleggel hozzájárulhatnak az elektronikus kapcsolattartáshoz. Ha az ügyfél aktiválja a digitális állampolgárság (DÁP) felhasználói profilját, akkor azt az állami és önkormányzati adóhatóság is úgy tekinti, hogy a felhasználó rendelkezett az elektronikus kapcsolattartási formáról.

Mit jelent az elektronikus kapcsolattartási kötelezettség?

Az elektronikus kapcsolattartási kötelezettség azt jelenti, hogy az adózó a beadványait valamely elektronikus felületen (pl.: Elektronikus Önkormányzati Portál) keresztül juttatja el az Önkormányzati adóhatósághoz/hivatalhoz (kérelem, bevallás stb.), helyi adófizetést ekkor elektronikus úton teljesítheti (utalás, vagy VPOS) és az adóhatóság is ugyanilyen módon juttatja el az iratokat (döntés /határozat/, adóelőírás, törlés, végzés, hiánypótlás, fizetési felhívás, adószámla értesítő) az adózónak tárhelyére.

Mi történik, ha nem olvassuk el az elektronikus értesítést?

Amennyiben az adózó elektronikus tárhelyére irat érkezik, úgy arról azonnal az adott szolgáltatásra regisztráláskor megadott e-mail-címen értesítést kapnak. Ha a tárhelyről az üzenetet az értesítés ellenére, meghatározott időn belül nem töltik le, az irat akkor is kézbesítettnek minősül, ha az ügyfél azt nem olvasta el.

A tárhelyre kihelyezett iratok – tartós tárba helyezés hiányában – 30 napig maradnak elérhetőek utána törlődnek.

Az elektronikusan kiküldött iratok ellenőrzésének, elolvasásának hiánya miatt egyes adózók egyes adókötelezettségeiket nem teljesitik, aminek a következtében később akár jelentős pénzügyi hátrányba kerülhetnek.

Gyakori hiba: az ingatlan eladása után is fizetni kell az építmény, illetve telekadót!

Egyes adózók az adószámla kivonat kézhezvételekor értesültek arról, hogy bár eladták építményüket illetve telküket, ám azt nem megfelelő módon jelentették be, illetőleg elmulasztották bejelenteni az önkormányzati adóhatóság felé, így további fizetési kötelezettségük keletkezett.

Emiatt előfordulhat, hogy olyan építmény(ek) után kellene adót fizetni, amit már előzőleg értékesítettek, olyan építmény után viszont nem fizetnek adót, ami időközben a tulajdonukban került, ám bevallani elmulasztották.

Mikor kell adatbejelentést tenni az építményadó vagy telekadó kapcsán?

Az építményadó és telekadó kötelezettség keletkezését, megszűnését, változását kiváltó ok bekövetkeztét követő év január 15-ig kell az adatbejelentést benyújtani az önkormányzati adóhatósághoz.

Az ún. „Adatbejelentési nyomtatvány” benyújtásának kötelezettsége azokat terheli, akik az építményadó alanyának minősülnek és a tulajdonukban álló, illetve a vagyoni értékű jogukkal terhelt építmény (épület, épületrész) fekvése az adott település közigazgatási területén található.

(Például, ha valaki lakást, családi házat, vagy más épületet vásárolt vagy eladott 2025. év során, akkor a következő év, azaz legkésőbb 2026. január 15-ig kellett a nyomtatványt kitölteni és benyújtani az önkormányzati adóhatósághoz.)

Fontos: a földhivatali átvezetés nem helyettesíti az adatbejelentést

Az ingatlan adásvételi szerződések földhivatali benyújtása, az ingatlan nyilvántartásban történő változás átvezetése önmagában nem elegendő és nem helyettesíti az önkormányzati adóhatóság felé történő adatbejelentést.

Hogyan állapítja meg az önkormányzat az építményadót?

Az adatbejelentés adatai alapján az önkormányzati adóhatóság határozatban állapítja meg az építményadót, tehát, az adózónak nem magának kell ezt kiszámítania.

Ezt követően nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.

Mikor kell a gyakorlatban adatbejelentést tenni?

Gyakorlatban annak kell adatbejelentést tennie például, aki az adott település közigazgatási területén található lakást vagy nem lakáscélú építményt vásárolt vagy eladott, örökölt 2025. évben, vagy ha megváltozott annak vagyoni értékű jogállása, módosult az építmény használata (pl.: üzleti célúvá vált, vagy az megszűnt), módosult az adóköteles hasznos alapterület nagysága vagy egyéb más adóztatást érintő körülmény következett be.

Hol lehet elektronikusan benyújtani az adatbejelentést?

Adatbejelentés elektronikus benyújtása a teljesség igénye nélkül egyes településeken az alábbi linkeken lehet:

Dunakeszi
https://dunakeszi.hu/ugyek/m-epitmenyado/

Vác
https://www.vac.hu/vac/eugyintezes_nyomtatvanyok_ado.html

Pécs
https://gov.pecs.hu/staticPage/index/e_ugy/e_ugy.php#adoigazgatasi

Debrecen
https://www.debrecen.hu/hu/debreceni/cikkek/e-ado-nyomtatvanyok

Érd
https://www.erd.hu/e-ugyintezes/adoigazgatasi-ugyek

Miskolc
https://www.miskolc.hu/varoshaza/ugyintezes/adougyek/e-ugyintezes-az-e-onkormanyzat-portalon-ado-egyeb-ugyek

Összegzés

Fontos tudni, hogy az ingatlan eladása vagy megvásárlása önmagában nem módosítja automatikusan az önkormányzati adónyilvántartást. Az építményadó és telekadó szempontjából szükséges adatbejelentést az adózónak kell megtennie, legkésőbb a változást követő év január 15-ig. Ennek elmulasztása esetén előfordulhat, hogy valaki olyan ingatlan után fizet adót, amely már nincs a tulajdonában, vagy éppen elmarad az új tulajdonhoz kapcsolódó bevallás.

Az adószámla rendszeres ellenőrzése és a határidők betartása segít elkerülni a késedelmi pótlékot és az utólagos adókötelezettségeket.

Helyi adó ügyben konzultálna szakértő ügyvéddel? Vegye fel velünk a kapcsolatot!