ÉTDR nyilvános felület: újra láthatók az építésügyi eljárások alapadatai

Mit az az ÉTDR?

Az ÉTDR az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus ügyintézésére szolgáló országos rendszer. Ezen keresztül lehet többek között építési engedélyt, bontási engedélyt, fennmaradási engedélyt, használatbavételi engedélyt, egyszerű bejelentést, örökségvédelmi engedélyt vagy örökségvédelmi bejelentést elektronikusan benyújtani és intézni.

Az ÉTDR-nek van ügyintézési és tájékoztatási szerepe is. Az ügyintézéshez jellemzően KAÜ-s azonosítás szükséges, vagyis az érintett személy vagy szakember belép a rendszerbe, és ott kezeli az adott ügyet. Az ÉTDR nyilvános felület ezzel szemben nem az ügyfelek teljes iratanyagát teszi közzé, hanem az építésügyi eljárások személyes adatot nem tartalmazó alapadatait mutatja meg. A használatához DÁP, vagy Ügyfélkapu+ nem szükséges.

Mi változott 2026. június 30-tól?

2026. június 30-tól az ÉTDR nyilvános felületén újra megjelennek az építésügyi hatósági eljárások legfontosabb adatai. Látható lesz többek között az eljárás típusa, az érintett telek címe és helyrajzi száma, az építési tevékenység tárgya, valamint a döntés időpontja és rövid tartalma.

A rendelet lényege tehát az, hogy az építésügyi eljárások egy része újra követhetővé válik a nyilvánosság számára. Ez nem jelent teljes iratbetekintést, és nem jelenti azt sem, hogy személyes adatok kerülnek ki az internetre. A közzététel az általános tájékoztató adatokra és bizonyos, személyes adatot nem tartalmazó tervi vagy képi anyagokra vonatkozik.

Milyen ügyek jelenhetnek meg az ÉTDR nyilvános felületén?

A rendelet alapján az ÉTDR nyilvános felületén több építésügyi eljárástípus adatai is megjelenhetnek. A legfontosabbak:

• egyszerű bejelentési eljárás;
• építési engedélyezési eljárás;
• összevont telepítési eljárás;
• fennmaradási engedélyezési eljárás;
• bontási engedélyezési eljárás.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nemcsak klasszikus építési engedélyezési ügyekről lehet információt találni. Egy bontás, egy fennmaradási engedély vagy egy egyszerű bejelentéssel induló építkezés is megjelenhet a felületen.

Mit lehet látni az ÉTDR nyilvános felületén?

A nyilvános felületen személyes adat nélkül jelennek meg az eljárás főbb adatai. Ezek különösen a következők:

Mezőgazdasági birtoktest esetén az érintett telkek helyrajzi számai is megjelenhetnek, mert ilyen ügyeknél több ingatlan is kapcsolódhat ugyanahhoz az eljáráshoz.

Tervek és fotók is megjelenhetnek?

Igen, bizonyos ügyekben nemcsak szöveges adatok jelennek meg. A rendelet szerint az építésügyi hatóság gondoskodik személyes adatot nem tartalmazó tervi vagy képi anyagok közzétételéről is.

Ilyen lehet például:

• helyszínrajz;
• utcai homlokzati terv;
• látványterv;
• bontás esetén az épületről és környezetéről készült fotó.

Ez a változás különösen fontos a szomszédoknak. Egy cím vagy helyrajzi szám önmagában sokszor kevés ahhoz, hogy valaki megértse, pontosan milyen építkezés várható. Egy utcai homlokzati terv vagy látványterv már sokkal jobban megmutatja, hogy az épület hogyan illeszkedik majd a környezetbe.

A tervi és képi anyagok közzétételére vonatkozó szabályok a rendelet kihirdetését követő 30. napon, vagyis 2026. július 29-én lépnek hatályba.

Miért fontos az ÉTDR nyilvános felület a szomszédoknak?

Egy építkezés nem csak az építtető ügye. Érintheti a szomszédos ingatlan fényviszonyait, kilátását, megközelítését, forgalmát, zajterhelését vagy akár az ingatlan értékét is.

Ha a szomszéd csak akkor szerez tudomást az építkezésről, amikor a munkagépek megjelennek, sokszor már későn kezd el tájékozódni. Az ÉTDR nyilvános felület azért fontos, mert korábban láthatóvá teheti, hogy a közelben milyen építésügyi ügy indult.

Ez nem jelenti azt, hogy minden szomszéd minden ügyben automatikusan ügyfél lesz. Azt viszont segítheti, hogy az érintett időben felismerje: érdemes utánanéznie, van-e ügyféli joga, kérhet-e iratbetekintést, tehet-e nyilatkozatot, vagy élhet-e jogorvoslattal.

Miért fontos az ÉTDR nyilvános felület ingatlanvásárlás előtt?

Ingatlanvásárlás előtt a legtöbb vevő a tulajdoni lapot, a térképmásolatot, az energetikai tanúsítványt és a szerződéses feltételeket ellenőrzi. Ez helyes, de önmagában nem mindig elég.

Egy lakás, ház vagy telek értékét az is befolyásolhatja, hogy a közelében milyen építkezés várható. Egy szomszédos telekre tervezett társasház, ipari épület, bontás vagy fennmaradási engedélyezési ügy olyan körülmény lehet, amelyet a vevő még a szerződés aláírása előtt szeretne ismerni.

Az ÉTDR nyilvános felület ezért az ingatlanjogi átvilágítás egyik hasznos kiegészítő eszköze lehet. Nem váltja ki az ügyvédi ellenőrzést, de segíthet észrevenni olyan kockázatokat, amelyek a tulajdoni lapból nem derülnek ki.

Visszamenőleg is elérhetők lesznek adatok?

Igen. A rendelet nemcsak az újonnan induló ügyekre vonatkozik.

Az ÉTDR nyilvános felületén elérhetővé kell tenni:

• azokat az adatokat, amelyek az ÉTDR általános tájékoztatási felületén 2024. augusztus 15-éig korábban elérhetők voltak;
• a 2024. augusztus 16. és a módosító rendelet hatálybalépése között indult ügyek meghatározott adatait;
• a folyamatban lévő ügyek főbb adatait is.

Ez azért lényeges, mert 2024. augusztus 16. után egy időszakban megszűnt az a nyilvános tájékoztatási lehetőség, amely korábban az ÉTDR-ben működött. A mostani módosítás ezt az információs hiányt részben pótolja.

Megváltozott az ügyféli kör szabályozása is

A rendelet hatályon kívül helyezi a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 5. § (3) bekezdését. Ez azért fontos, mert ez a szabály korábban külön meghatározta, kik minősülhetnek ügyfélnek az építésügyi eljárásokban.

A módosítás után az ügyféli minőség megítélésénél ismét az általános közigazgatási rendtartás ügyfélfogalma kerül előtérbe. Ez nem azt jelenti, hogy bárki, aki érdeklődik egy építkezés iránt, automatikusan ügyfél lesz. Az ügyféli jogállást továbbra is az dönti el, hogy az adott eljárás az illető jogát vagy jogos érdekét közvetlenül érinti-e.

A gyakorlati különbség mégis jelentős. A túl szűk, rendeleti szintű korlátozás megszűnése javíthatja azoknak az érintetteknek a helyzetét, akiknek az ingatlanát vagy életviszonyait egy építkezés ténylegesen befolyásolja.

Nem teljes iratnyilvánosságról van szó

Fontos különbséget tenni a nyilvános tájékoztatás és az iratbetekintés között.

Az ÉTDR nyilvános felületén nem a teljes hatósági iratanyag válik bárki számára elérhetővé. A rendelet személyes adatot nem tartalmazó általános tájékoztató adatok és egyes tervi vagy képi anyagok közzétételéről szól.

Aki részletesebben szeretné megismerni az ügy iratait, annak továbbra is azt kell vizsgálni, hogy jogosult-e iratbetekintésre. Ehhez rendszerint ügyféli jogállás vagy más jogszabályi jogosultság szükséges.

Összegzés

Az ÉTDR nyilvános felület újraindítása azt jelenti, hogy az építésügyi hatósági eljárások alapadatai ismét szélesebb körben hozzáférhetők lesznek. A szomszédok, lakók, társasházak és ingatlanvásárlók könnyebben ellenőrizhetik, hogy egy adott telken vagy annak környezetében milyen építési, bontási vagy fennmaradási ügy indult.

A nyilvános felület nem helyettesíti az ügyvédi vizsgálatot és nem ad teljes iratbetekintést. Arra viszont alkalmas, hogy az érintettek időben észrevegyék a számukra fontos építésügyi folyamatokat, és szükség esetén jogi segítséget kérjenek.

Ingatlanvásárlás, szomszédos építkezés vagy vitás építésügyi helyzet esetén érdemes nemcsak a tulajdoni lapot, hanem az ÉTDR nyilvános felületén elérhető adatokat is ellenőrizni. Egy folyamatban lévő építésügyi ügy sokszor nem akadálya az ügyletnek, de olyan körülmény lehet, amelyet a döntés előtt ismerni kell.

Lakásvásárláshoz ügyvédet keres? Vegye fel velünk a kapcsolatot!