Lízingbeadáshoz kapcsolódó lízingbevevői jog az ingatlanlízingben

Lízingbeadáshoz kapcsolódó lízingbevevői jog az új Inytv. vhr. rendszerében

A lízingbeadáshoz kapcsolódó lízingbevevői jog egy speciális jogi intézmény, amely biztosítja a lízingbevevő jogainak védelmét a lízingtárgyként szolgáló ingatlan vonatkozásában.

A lízingbeadáshoz kapcsolódó lízingbevevői jog

• egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára jegyezhető be
• hatálya azonos a szerződésen alapuló elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó bejegyzés hatályával.

A lízingbevevő számára a bejegyzés biztosítja, hogy a lízing teljes futamideje alatt az ingatlan vagy tulajdoni illetőség jogi helyzete stabil maradjon, ezáltal a lízingbeadó nem rendelkezhet szabadon az ingatlannal a lízingbevevő beleegyezése nélkül.

Miért jó az elidegenítési és terhelési tilalom?

A korábbi szabályozás szerinti pénzügyi lízing tényének feljegyzése nem volt azonos az elidegenítési és terhelési tilalommal, a lízingbevevői jog bejegyzésével azonban már elidegenítési és terhelési tilalom érhető el. Az elidegenítési és terhelési tilalom biztosítja, hogy az ingatlan tulajdonjoga nem kerül át más személyhez, és nem terhelik meg újabb jogokkal a lízingbevevő hozzájárulása nélkül.

Fontos megjegyezni, hogy a végrehajtási jog bejegyzése ellen az elidegenítési és terhelési tilalom nem nyújt védelmet. Ezért, ha az ingatlan tulajdonosának tartozása miatt végrehajtási jogot jegyeznek be, az a tilalom ellenére is megtörténhet.

Mit tud az ingatlanlízing?

Az ingatlanlízing egy olyan finanszírozási forma, amelynek keretében a lízingbeadó megvásárolja a lízingbevevő által kiválasztott ingatlant azzal a céllal, hogy azt meghatározott időtartamra és díjfizetés ellenében a lízingbevevő használatába adja. A futamidő végén az ingatlan tulajdonjoga rendszerint a lízingbevevőre száll át, vagy a lízingbevevő lehetőséget kap arra, hogy az ingatlant megvásárolja.

Az ingatlanlízing két fő típusa a következő:

1. Zárt végű pénzügyi lízing: A lízingszerződés lejártával az ingatlan tulajdonjoga automatikusan a lízingbevevőre száll.
2. Nyílt végű pénzügyi lízing: A futamidő végén a lízingbevevő dönthet arról, hogy megvásárolja-e az ingatlant, vagy kijelölhet más személyt, aki a tulajdonjogot megszerzi.

Miben különbözik a hiteltől?

• Tulajdonjog: Lízing esetén a futamidő alatt az ingatlan tulajdonjoga a lízingbeadóé, míg hitelnél azonnal a vásárlóé lesz.
• Használat: A lízingelt ingatlan használati joga a lízingbevevőé.
• Kockázatok: Ha a lízingdíjakat nem tudja fizetni, az ingatlan a lízingbeadó tulajdonában marad, és azt értékesíthetik, hogy fedezzék a fennálló tartozást.

Összegzés

A pénzügyi lízing olyan jogügylet, amelyben a lízingbeadó (általában pénzügyi intézmény) egy adott ingatlant vagy más vagyontárgyat a lízingbevevő használatába ad, jellemzően egy előre meghatározott futamidőre, meghatározott díjért. A futamidő végén a lízingbevevő általában lehetőséget kap arra, hogy az ingatlant a maradványérték megfizetésével tulajdonba vegye.