CSOK és CSOK Plusz visszafizetés és átjegyzés menete eladás esetén

Az önkéntes visszafizetés forgatókönyve

A CSOK önkéntes visszafizetés menete a következő:

1. Először a hitelintézetet célszerű (egyes esetekben kötelező is) megkeresni, hogy számolja ki a visszafizetendő összeget.
2. A kiszámolt összeget a hitelintézet útján vissza tudod fizetni.
3. Ha pontosan tudod, hogy mekkora a visszafizetendő összeg (nem kell számolni kamattal, nem teljesült gyermekre eső résszel), akkor azt közvetlenül a magyar állam részére is visszafizetheted.
4. Ha a visszafizetés a hitelintézet útján történik, akkor erről  igazolást kell kérni a banktól, amit a kérelemhez csatolni szükséges
5. Az önkéntes visszafizetésre tekintettel kérelmet kell benyújtani a jelzálogjog, valamint az elidegenítési- és terhelési tilalom törlése iránt a kormányhivatalhoz az erre rendszeresített formanyomtatványon.
6. Ezután a kormányhivatal megvizsgálja a kérelmet és ha a feltételei fennállnak, kiadja a törlési engedélyt, amelyet közvetlenül küld meg az illetékes földhivatalnak. A kérelem benyújtásán túl további teendőd már nincsen.

CSOK Plusz esetében, illetve, ha nem teljesült a gyermekvállalás, akkor a hitelintézet köteles a visszafizetendő összeget kiszámolni

Gyorsítod az eljárást, ha már a kormányhivatalhoz benyújtandó formanyomtatvány kérelemhez csatolod a CSOK támogatási szerződésed!

Hova kell beadni a kérelmet?

A kérelem a támogatott ingatlan fekvése szerint illetékes vármegyei kormányhivatalhoz, Budapesten és Pest vármegyében Budapest Főváros Kormányhivatalához nyújtható be:

• elektronikusan az epapir.gov.hu felületen,
• postán,
• vagy személyesen a kormányablakban / lakástámogatási ügyfélszolgálaton.

Alternatíva: felfüggesztés és a CSOK átvitele másik ingatlanra

Ha a CSOK-os ingatlanod eladod és másik lakásba költözöl, a CSOK visszafizetése helyett kérheted a visszafizetési kötelezettséged „átmeneti” felfüggesztését, majd a jelzálogjog átjegyzését az újabb ingatlanra. Gyakorlatilag ilyenkor fedezetcsere történik.

Ha az elidegenítés célja a lakásigény újabb lakással való kielégítése (csere/új lakás, ház építése vagy vásárlása), akkor – meghatározott feltételek mellett -  nem kell visszafizetni a támogatást.

Egy éved lesz venni másik lakást, vagy 3 éved lesz felépíteni az új házad, mely határidő  max. +2 évvel hosszabbítható!

CSOK letéti számlára mit kell fizetni?

Tehát ha újabb lakóingatlant veszel, vagy építesz, akkor van lehetőség arra, hogy a kormányhivatal a visszafizetési kötelezettséged felfüggessze vásárlásnál egy évre, építésnél 3 évre, majd amikor megveszed, vagy felépíted az új Ingatlanodat, akkor pedig a jelzálogjogot és egyéb tilalmat átjegyezze az új ingatlanodra.

A visszafizetési kötelezettség felfüggesztéséhez  a támogatás összegét, vagy annak meghatározott részét letétbe kell helyezned a Magyar Államkincstárnál az alábbi számlán: 10032000-01501315 „Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számla”, amely összeget, ha az átjegyzésre sor kerül, visszakapsz.

A hatóság a felfüggesztéssel egyidejűleg rendelkezik a támogatott ingatlan tehermentesítéséről is.

CSOK büntetés?!

Figyelem: ha eladod a CSOK-os ingatlant, azt be kell jelentened a kormányhivatalnak. A bejelentési határidő az eladástól számított 30 nap! Ha ezt elmulasztod, vagy ha ezt követően 60 napon belül nem kérsz felfüggesztést, vagy közvetlen átjegyzést, a támogatást vissza kell fizetni.

Ilyenkor az eladástól számítva kamatot is kell fizetni: a visszafizetendő összeg a  Ptk. szerinti, max. 5% késedelmi kamattal nő attól a naptól, amikor az eladás/bérbeadás/stb. megkezdődött.

Amennyiben a CSOK-os ingatlan eladása után a megfelelő ingatlant határidőn belül megvetted, vagy felépítetted, úgy ennek tényét be kell jelenteni a Kormányhivatalnak. Ezt követi az átjegyzés iránti eljárás, melynek során a kormányhivatal megvizsgálja az átjegyzés feltételeit, és amennyiben a kérelemnek helyt ad, a terheket átjegyzi az új ingatlanra és gondoskodik arról, hogy a letétbe helyezett támogatási összeget visszakapd.

Átjegyzésnél több együttes feltételnek kell megfelelni, például az új lakásnak meg kell felelnie a CSOK alapvető kritériumainak, már bejegyzett tulajdonosnak kell lenni, vagy hasonló elvárás például, hogy eleget kell tenni a beforgatási kötelezettségnek.

Mi az a közvetlen átjegyzés? Mikor kérhető?

Közvetlen átjegyzés akkor kérhető, ha a támogatott ingatlan eladása előtt már vettél másik lakást vagy felépítetted azt, vagy közvetlenül az eladás után vettél másik ingatlant és 60 napon belül bejegyzik a tulajdonjogodat az új lakásra. Ebben az egyszerűbb eljárásban nem kell a támogatást letétbe helyezni és a hatóság az átjegyzéssel egyidejűleg rendelkezik az eredeti támogatott ingatlan tehermentesítéséről.

Fontos feltétel tehát, hogy már be legyen jegyezve a tulajdonjogod az új lakásra (széljegy nem elég).

Mikor nem kérhető átjegyzés? (kizáró okok)

• Ha az új lakást közeli hozzátartozótól / élettárstól veszed,
• vagy saját cégedtől / szervezetedtől, illetve egyéni vállalkozóként „magadtól”.

Nem veszel másik lakást, csak visszafizetnéd a CSOK-ot?

Ha nem veszel másik lakást, vagy akár a felfüggesztés, vagy az  átjegyzés feltételei nem teljesülnek, a támogatást vissza kell fizetni.

Ebben az esetben vagy visszafizeted önként a támogatást, vagy megvárod amíg a hatóság visszafizetésre kötelez, mindkettőnek van előnye és hátránya is. Hogy melyik a legjobb megoldás, az mindig a konkrét helyzettől függ.

Összegzés

Ha veszel, vagy építesz másik ingatlant, akkor a régi, támogatott ingatlan eladása után az állam javára bejegyzett jelzálog és tilalom átvihető az új ingatlanra. Ha megvan az új ingatlan, akkor ezt is be kell jelentened a kormányhivatalhoz az átjegyzés érdekében.

Ha nem sikerül az eladást határidőn belül bejelenteni, vagy a másik lakást megvenni, vagy felépíteni, illetve, ha az átjegyzés feltételei nem állnak fenn, úgy a letétbe helyezett támogatást elveszted és az összeg visszafizetett állami támogatásnak fog minősülni.

A kérelmeket a támogatott ingatlan fekvése szerint illetékes vármegyei kormányhivatalhoz, Budapesten és Pest megyében Budapest Főváros Kormányhivatalához kell benyújtani az erre rendszeresített formanyomtatványon.