Mentesít Otthon Start program az önazonos rendeletek alól?

Az Otthon Start lakáscélú állami támogatás?

A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdése értelmében az igénylő a központi költségvetésből Magyarország területén lévő lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építéséhez, vásárlásához államilag támogatott hitelprogramban vehet részt, és a kölcsön kamatainak megfizetéséhez – lakáscélú állami támogatásként – kamattámogatást vehet igénybe.

Az Otthon Start rendelet tehát egyértelműen kimondja, hogy az Otthon Start programban részt vevők lakáscélú állami támogatással érintettek, tehát egyszerű nyelvtani értelmezéssel is megállapítható, hogy az ilyen lakásvásárlóknak nem kell az önazonos rendeletekkel megalkotott elővásárlási joggal számolniuk.

A mentesség természetesen nem mentesít minket az adásvételi szerződésekkel szemben támasztott banki elvásároknak való megfelelés alól!

Az Otthontámogatás önerő támogatása mentesít az elővásárlás alól?

Az Otthontámogatásról szóló 361/2025. (XI. 25.) Korm. rendelet értelmében az Otthontámogatás egy kérelemre nyújtható támogatás, amely lakáskölcsön felvételét vagy törlesztését segíti.

Az Otthontámogatás magyarországi lakóingatlan megszerzéséhez szükséges önerő teljesítéséhez igényelhető támogatás.

A "lakáscélú állami támogatás" szókapcsolatot nem találjuk meg úgy, mint az Otthon Start rendeletben, a kontextuális jogértelmezés azonban segít megoldani a problémát: ha egybevetjük az Otthontámogatás rendeletét a másik két fenti jogszabály szövegével, megállapítható, hogy

• az 1 milliós támogatás kifejezetten lakáscélú
• az állam nyújtja (kincstári finanszírozás)
• támogatásról van szó.

CSOK Plusz és az önazonosság

Az 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bek. értelmében a gyermeket vállaló nagykorú személyekből álló házaspár a központi költségvetésből Magyarország területén lévő lakás vagy egylakásos lakóépület építéséhez, vásárlásához, lakás megvásárlásával egybekötött bővítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez, valamint az Otthon Start program keretében biztosított kölcsönrészleges vagy teljes előtörlesztéséhez

• a családok otthonteremtési kamattámogatását (a továbbiakban: kamattámogatás),
• a kölcsöntörlesztés szüneteltetését,
• gyermekvállalási támogatást

vehet igénybe. 

Az "lakáscélú állami támogatás" szókapcsolatot nem találjuk meg itt sem úgy, mint az Otthon Start rendeletben, a kontextuális jogértelmezés azonban segít megoldani a problémát: ha egybevetjük az Otthontámogatás rendeletét a másik három fenti jogszabály szövegével, megállapítható, hogy

• a CSOK+ is kifejezetten lakáscélú
• az állam nyújtja (kincstári finanszírozás)
• támogatásról van szó.

Ismereteink szerint a CSOK Pluszt még a banki gyakorlat is elismeri mentesítő körülményként.

Kérhetünk a mentességről igazolást?

A lakáshitelezési banki gyakorlat sajnos nem fogadja el a fenti érvelést, de a makacs bankok meggyőzésükre is gondolt az állam: az adásvételi szerződés mentességi igazolásnak minősül, amennyiben az utal az Otthon Start programra, illetve az 1 milliós támogatásra!

A 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 15. § (3) bek. alapján akár a jegyzőtől is kérhetünk előzetes igazolást, amit bemutathatunk a banknak.

A mentesség minden településen érvényes?

Igen. A mentesség törvényi szinten biztosított, ezért a helyi rendelet nem írhatja felül a támogatással szerzők jogát.

Összegzés

A hatályos szabályozás alapján az Otthon Start programban részt vevő vásárlók mentesülnek a helyi önazonosság védelmét szolgáló rendeletekben meghatározott elővásárlási jog és egyéb korlátozások alól.

A mentesség kizárólag az önazonos elővásárlási jog és települési korlátozások alól ad felmentést.

❗ Nem mentesít:

• a banki szerződési követelmények alól,
• a hitelbírálati feltételek alól,
• az adásvételi szerződés formai és tartalmi elvárásai alól!

Lakáscélú hitelt vesz fel? Vegye fel a kapcsolatot bankfüggetlen hitelszakértő partnerünkkel!