Elég, ha csak lakóház van a telken?

Nem. A tanya lényege a mezőgazdasági funkció: kell gazdasági épület (vagy épületcsoport) és lakóépület is. Lakóház önmagában nem alapozza meg a tanyaminősítést.

Kötelező-e tényleges mezőgazdasági tevékenységet végezni?

Igen. A rendelet kifejezetten előírja a növénytermesztést, állattenyésztést, terménytárolást vagy feldolgozást. Papíron nem lehet "tanyát" üzemeltetni – a használatnak a valóságban is igazolhatónak kell lennie.

Mekkora telek kell a tanyához?

Legalább 1500 m², legfeljebb 10 000 m². Ez alatti vagy feletti telek nem minősíthető tanyának (kivéve a korábban már bejegyzett tanyák).

Mit jelent a művelési ág követelménye?

A telek legalább 60%-ának mezőgazdasági művelési ágban kell szerepelnie (pl. szántó, kert, rét, gyümölcsös). Ezt a földhivatal a 179/2023. rendelet alapján vezeti, a természetbeni állapot szerint.

Mi történik, ha a telek nagy része „kivett” terület?

Ha túl nagy a művelés alól kivett rész (pl. udvar, gazdasági épület, földút), és 60% alá esik a mezőgazdasági rész → nem teljesül a tanya feltétele, ezért nem jegyzik be.

Változik a beépíthetőség tanyán?

Igen: maximum 30%. Ez kedvezőbb, mint a külterületi telkek általános 10%-os beépíthetősége.

A tanya átminősítése lakóingatlanná lehetséges?

A tanya lakóingatlanná történő átminősítése akkor lehetséges, ha az épület megfelel a lakóépületre vonatkozó TÉKA szabályoknak (pl. alapterület, szigetelés, közművek, komfortfokozat) és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) lehetővé teszi.

Dr. Csitári Nikolett

2026. március 12. • 3 perc olvasás

Előfizetői tartalom

A tanyává minősítés feltételei

A tanyává minősítés nem egyszerű

A legtöbb vevő ma azért érdeklődik a tanyává minősítés feltételei iránt, mert lakóépületet szeretne egy külterületi vagy zártkerti ingatlanra, de a helyi építési szabályzat ezt nem teszi lehetővé – viszont tanya létesítése akár ilyen területen is lehetséges lehet - akár Otthon Start kölcsön igénybevétele sem kizárt. Ez alternatíva lehet olyan településeken is, ahol a zártkertek művelés alól kivonása nem lehetséges.

Egy ingatlan akkor minősül tanyának, ha külterületen fekszik, 1500–10 000 m² a területe, folyik rajta növénytermesztés és állattenyésztés, van lakó- és gazdasági épület, a HÉSZ tanyaterületként jelöli, és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik a „tanya” jogi jelleget.

Érdekli a téma? Olvasson tovább!

Tartalomjegyzék

A tanyává minősítés 5 kötelező feltétele (TÉKA 36. § (1))
Lehet-e előbb megvenni a zártkertet és utána „átminősíteni” tanyára?
Milyen építésügyi szabályok vonatkoznak egy tanyára?
Mi a helyzet azzal, ami ma is tanya?
Összegzés
Kapcsolatfelvétel
Gyakran ismételt kérdések

A tanyává minősítés 5 kötelező feltétele (TÉKA 36. § (1))

A tanya jelleg nem építési kedvezmény, hanem egy már működő gazdaság jogi elismerése. Ezért minden feltételnek együtt kell teljesülnie:

① Telekméret: min. 1500 m² – max. 10 000 m²

Ez azt jelenti, hogy a túl kicsi vagy túl nagy területek eleve nem minősülhetnek tanyának (kivéve a már korábban tanyaként bejegyzett ingatlanokat).

② Valós mezőgazdasági tevékenység

A telekre csak akkor jegyezhető be tanya, ha ténylegesen végeznek rajta:

növénytermesztést,
állattenyésztést,
terménytárolást, termény- vagy termékfeldolgozást**.

Ez nem papíron történő mezőgazdaság: az épületeknek és a használatnak a gyakorlatban is igazolhatónak kell lennie.

③ Lakóépület + gazdasági épület is került a telekre

A tanya lényege: gazdálkodás és tartózkodás egy helyen. A lakóépületnek a mezőgazdasági tevékenységet kell szolgálnia, nem lehet pusztán „nyaraló”.

Ezért a következőnek már a minősítés előtt fenn kell állnia:

lakóépület (lakhatásra alkalmas, műszaki feltételekkel),
gazdasági épület vagy épületcsoport (ólak, istálló, tároló, feldolgozó).

Fontos: új tanya esetén nem lehet előbb lakóházat építeni, és utána elkezdeni gazdálkodni. A gazdaságot előbb kell létrehozni.

④ A HÉSZ-ben szerepelnie kell tanyaterületként

Ez gyakorlati szempontból a legfontosabb szűrő.

A földrészlet csak akkor lehet tanya, ha a település helyi építési szabályzatának (HÉSZ) szabályozási tervében:

általános vagy kertes mezőgazdasági tanyaterületként, vagy
övezeti szabályozási elemként tanyaként

szerepel.

Ha nincs feltüntetve → nem lehet tanya, még akkor sem, ha minden más feltétel teljesül.

Ha a HÉSZ nem jelöli megfelelően a területet → nincs átminősítés.

⑤ Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés („tanya” jogi jelleg a tulajdoni lapon)

A tényleges minősítés csak akkor történik meg, ha a földhivatal az ingatlanra „tanya” jogi jelleget bejegyzi.

ÚjKérje Csitári Nikolettet!

Átminősítés támogatása

Ha a tanyává minősítés érdekli, a munkadíj ajánlatunk azonos a rendeltésmód-váltás jogi támogatásával!

Tovább

Lehet-e előbb megvenni a zártkertet és utána „átminősíteni” tanyára?

Igen, ha a település HÉSZ-e tanyaterületként jelöli, és hajlandó gazdasági tevékenységet folytatni, felépíti a gazdasági épületet, majd lakóépületet is. A tanya státusz csak a feltételek fennállása után jegyezhető be.

A gyakorlatban ez így néz ki:

Megvásárolja a külterületi (kertes mezőgazdasági) ingatlant.
A szerződés mezőgazdasági ingatlanra fog szólni, nem tanyára.
Elindítja vagy bővíti a gazdaságot:
- növénytermesztés,
- állattenyésztés,
- gazdasági épület létesítése (engedélyköteles).
Lakóépület építése vagy meglévő lakófunkció kialakítása a TÉKA szabályai szerint.
Ha minden feltétel teljesül → kérelem a tanya jogi jelleg bejegyzésére.

A buktató: a HÉSZ-t nem Ön írja. Ha a település nem jelöli tanyaterületként, hiába teljesít minden más feltételt.

Milyen építésügyi szabályok vonatkoznak egy tanyára?

A TÉKA részletesen meghatározza, mennyit lehet építeni a tanyán.

A telek 60%-ának tényleges mezőgazdasági művelési ágban kell szerepelnie

(pl. szántó, gyümölcsös, kert, rét stb.)

Beépíthetőség: max. 30%

Telekterület → gazdasági + lakóépület összesen max. 30% beépítés. Ez kedvezőbb, mint az általános külterületi 10%-os beépíthetőségi határ.

Lakóépület potenciális mérete telkenként eltérő:

0–2000 m² → a 30% beépíthetőség 45%-áig
2001–6000 m² → 35%-ig
6000 m² felett → 25%-ig

Lakóegységek száma: max. 2

De csak akkor, ha:

a lakóépület alapterülete nem nagyobb, mint a gazdasági épület(ek) alapterülete, és
a lakóépítést egyidejűleg kell megkezdeni a gazdasági épület építésével (ha korábban nem volt gazdasági épület).

Vendéglátó épület is lehet

Ha a beépítési és alapterületi korlátok teljesülnek, a tanyán lehet például:

falusi vendégház
borház, kóstoló
kis panzió jellegű egység

Ez nagy lehetőség turisztikai célú fejlesztésekre.

Mi a helyzet azzal, ami ma is tanya?

Külön kategória:
Minden olyan tanya, amelyet 2019. január 1. előtt bejegyeztek, ma is tanya marad, akkor is ha:

erdőterületen fekszik, vagy
nem felel meg a jelenlegi TÉKA 36. § feltételeinek.

Ez azért fontos, mert a régi tanyákra gyakran kedvezőbb építési szabályok vonatkoznak.

Fontos megjegyzés

A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.

Összegzés

Tanyának az a külterületi ingatlan minősül, amely 1500–10 000 m², tényleges mezőgazdasági tevékenység folyik rajta, van gazdasági és lakóépület, a HÉSZ tanyaterületként jelöli, és a földhivatal „tanya” jogi jelleget jegyez be. Régi tanyák akkor is megmaradnak, ha már nem felelnek meg az új feltételeknek.

Tudta? Már Budapesten is több kerületben elérhető a zártkert átminősítése.

Érdekli a lakóházzás minősítés menete? Kattintson!

Kérdése lenne? Jelentkezzen jogi tanácsadásra!

Kategóriák:

Hasznos tudnivalók ingatlanvásárlás előtt

Kapcsolódó cikkek